El Gobierno promulg\u00f3 hoy la Ley de Alquileres -sancionada el 11 de junio por la C\u00e1mara alta-, que establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n que benefician a los inquilinos, como el aumento de los a\u00f1os de duraci\u00f3n de los convenios y la obligaci\u00f3n de proponer dos garant\u00edas a elegir por el propietario.<\/p>\n\n\n\n
La Ley 27.551, que modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, qued\u00f3 promulgada a trav\u00e9s del Decreto 580\/2020, publicado hoy en el Bolet\u00edn Oficial. Hab\u00eda sido aprobada por 41 votos del oficialismo y sin la presencia de la oposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 El mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 El reintegro del mes de garant\u00eda debe realizarse en efectivo al momento de la restituci\u00f3n del inmueble, al valor del \u00faltimo mes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 El plazo m\u00ednimo del contrato se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os, con las excepciones del art\u00edculo 1199 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n quedan a cargo del locatario. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci\u00f3n fehaciente.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 La intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 En cuanto a la garant\u00eda, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t\u00edtulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, fianza o garant\u00eda personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Sobre el valor de la garant\u00eda, el locador no puede requerir garant\u00eda que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo el caso de que la garant\u00eda sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Respecto a la actualizaci\u00f3n monetaria\/indexaci\u00f3n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci\u00f3n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 En la fijaci\u00f3n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un \u00edndice conformado en partes iguales por el IPC (\u00edndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables).<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante la AFIP.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopci\u00f3n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci\u00f3n formal; entre ellas: la especial consideraci\u00f3n de las personas en situaci\u00f3n de violencia de g\u00e9nero, la regulaci\u00f3n de la actividad de las entidades que otorgan garant\u00edas de fianza o seguros de cauci\u00f3n, la promoci\u00f3n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da\u00f1os y ocupaci\u00f3n indebida de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los contratos de locaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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