{"id":7609,"date":"2020-06-12T00:36:07","date_gmt":"2020-06-12T03:36:07","guid":{"rendered":"http:\/\/portalmovil.com.ar\/?p=7609"},"modified":"2020-06-12T00:36:10","modified_gmt":"2020-06-12T03:36:10","slug":"aprobaron-la-ley-alquileres-sin-la-presencia-de-juntos-por-el-cambio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalmovil.com.ar\/index.php\/2020\/06\/12\/aprobaron-la-ley-alquileres-sin-la-presencia-de-juntos-por-el-cambio\/","title":{"rendered":"Aprobaron la ley Alquileres, sin la presencia de Juntos por el Cambio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El\u00a0Senado\u00a0sancion\u00f3 ayer la nueva\u00a0ley de alquileres, que prev\u00e9 beneficios para nueve millones de inquilinos de todo el pa\u00eds, en una nueva sesi\u00f3n virtual que la oposici\u00f3n abandon\u00f3 por segunda vez en lo que va del mes, en desacuerdo con la inclusi\u00f3n de temas que entendi\u00f3 que no estaban vinculados a la pandemia de coronavirus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El oficialismo del Senado advirti\u00f3 que, en medio de la emergencia sanitaria, \u00abtodos los temas son atravesados por la pandemia\u00bb y vot\u00f3 en soledad la nueva normativa para los contratos de locaci\u00f3n, que contempla extender de dos a tres a\u00f1os el tiempo de\u00a0alquiler\u00a0y una flexibilizaci\u00f3n para la presentaci\u00f3n de garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la sesi\u00f3n tambi\u00e9n se sancion\u00f3 la ley que regula la educaci\u00f3n a distancia, implementada por las escuelas de todo el pa\u00eds desde que se inici\u00f3 el aislamiento social preventivo y obligatorio, y se aprob\u00f3 y gir\u00f3 a la C\u00e1mara de Diputados una nueva normativa para la inscripci\u00f3n de sociedades comerciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los puntos principales de la nueva ley de alquileres, aprobada por 41 votos del oficialismo, son los siguientes:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no pueden ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.<\/li><li>El reintegro del mes de garant\u00eda debe realizarse en efectivo al momento de la restituci\u00f3n del inmueble, al valor del \u00faltimo mes de alquiler.<\/li><li>El plazo m\u00ednimo del contrato se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os, con las excepciones del art\u00edculo 1199 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/li><li>Aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes a su disposici\u00f3n quedan a cargo del locatario aquellas .<\/li><li>Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.<\/li><li>Los gastos a cargo del locador pueden ser compensados por el locatario con el importe de los alquileres, previa notificaci\u00f3n fehaciente.<\/li><li>La intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado para el corretaje inmobiliario.<\/li><li>En cuanto a la garant\u00eda, el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre t\u00edtulo de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, fianza o garant\u00eda personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.).<\/li><li>Sobre el valor de la garant\u00eda, el locador no puede requerir garant\u00eda que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locaci\u00f3n, salvo el caso de que la garant\u00eda sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.<\/li><li>Respecto a la actualizaci\u00f3n monetaria\/indexaci\u00f3n, la nueva ley excluye a los contratos de locaci\u00f3n de los arts. 7 y 10 de la Ley de Convertibilidad 23.928.<\/li><li>En la fijaci\u00f3n del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un \u00edndice conformado en partes iguales por el IPC (\u00edndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables).<\/li><li>Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locaci\u00f3n ante la AFIP.<\/li><li>Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopci\u00f3n de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contrataci\u00f3n formal; entre ellas: la especial consideraci\u00f3n de las personas en situaci\u00f3n de violencia de g\u00e9nero, la regulaci\u00f3n de la actividad de las entidades que otorgan garant\u00edas de fianza o seguros de cauci\u00f3n, la promoci\u00f3n de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por da\u00f1os y ocupaci\u00f3n indebida de inmuebles.<\/li><li>Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resoluci\u00f3n de conflictos derivados de los contratos de locaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El\u00a0Senado\u00a0sancion\u00f3 ayer la nueva\u00a0ley de alquileres, que prev\u00e9 beneficios para nueve millones de inquilinos de todo el pa\u00eds, en una nueva sesi\u00f3n virtual que la oposici\u00f3n abandon\u00f3 por segunda vez en lo que va del mes, en desacuerdo con la inclusi\u00f3n de temas que entendi\u00f3 que no estaban vinculados a la pandemia de coronavirus. 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